Huis

€ 440.000

Baron Ruzettelaan 28, 8310 Assebroek

4
195m²
1

Omschrijving Ref.: 6281946

Bijzonder ruime (195m²) karakterwoning vlakbij centrum

Op zoek naar een instapklare woning met uitstekende EPC-score? Dit huis is praktisch ingericht en kwalitatief gerenoveerd. Het biedt veel ruimte, hoge plafonds, mooie lichtinval en authentieke elementen.
Troeven:
• Volledig instapklaar en gerenoveerd van kelder tot dak
• Grote ramen met isolerende HR++ beglazing zorgen voor optimale lichtinval in de ruime leefruimtes (eetplaats 14m² - living 25m² met voleiken parket)
• Kwaliteitsvolle keuken (12m²) met composiet werkbladen, Siemens-apparatuur (inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, Smeg spoelbak) + praktische berging
• Vochtvrije kelder (18m²) als extra berging/wasplaats
• 3 slaapkamers (3x 12m²), zolder – polyvalente ruimte (32m²) en dressing (7m²)
• Badkamer (12m²) met dubbele lavabo, bad en inloopdouche
• 3 toiletten, één op elk verdiep.
• Temperatuurregulatie op elk verdiep met aparte thermostaat. CV op aardgas met condenserende ketel.
• Geïsoleerde (tussen)vloeren, muren en dak, met groendak op uitbouw en tuinhuis.
• Zuidwest-georiënteerde tuin met overdekt terras, de nodige privacy en uitkijkend op het groen, inclusief tuinhuis (14m²) van elektriciteit voorzien.
• Nieuw leidingstelsel en nieuwe elektriciteit met domotica en ledverlichting.
• Gunstig KI.
• Parkeermogelijkheden: 2 bewonerskaarten, optionele aankoop garage, overname huurovereenkomst autostaanplaats, beide op een 50m.
Kijkdag met startprijs op 19 oktober tussen 10u en 12u!

Uw contact

Laurenz Bonne +32 468/10 40 40 mailto

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 440.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 695,00

Ligging

Buurt: Stadsrand, woonkern
School nabij: Ja
Winkels nabij: Ja
Openbaar vervoer nabij: Ja

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 195,00 m²
Aantal gevels: 2
Staat: Uitstekend
Oriëntatie achtergevel: Zuidwesten

Terrein

Grondoppervlakte: 215,00 m²
Tuin: Ja

Indeling

Keuken: Ja, volledig geïnstalleerd
Badkamer type: Douche en ligbad
Wasplaats: Ja
Kelder: Ja
Zolder: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee

Energie

EPC
: 150 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 20240920-0003379409-RES-1
Dubbele beglazing: Ja, thermische en akoestische onderbreking
Ramen: Pvc
Elektriciteitskeuring: Ja, conform
Type verwarming: Gas cv

Technieken

Elektriciteit: Ja
Telefoonbekabeling: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Riolering: Ja
Gas: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bestemming: Woongebied
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Nee
Voorkooprecht: Nee
Dagvaarding: Nee - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score: A
P-score: D
Vonnissen: Nee
Servitude: Nee